【賃貸物件】初期費用を抑える8つのコツをご紹介！

今日は「賃貸物件の初期費用を抑えるコツ」についてご紹介していこうと思います。

この記事はこのような方に向けて書こうと思います。

このような悩みについて解説していきます。

家賃交渉をする

1つ目は家賃交渉するです。

賃貸物件では交渉次第で家賃が下がることがあります。

特に以下の場合は交渉の余地が高いです。

• 長期間の空室：大家が早く埋めたいので値引きされやすい
• 築年数が古い：新築やリフォーム済みよりも交渉しやすい
• 閑散期を狙う：1月～2月、6月～8月は閑散期であり交渉が通りやすくなる
• 繁忙期を避ける：3月～4月は繁忙期の為、交渉は避ける
• 相場を調べる：同じ間取りの物件と比較して安ければ交渉が通りやすくなる

「家賃を○千円下げてもらえませんか？」ではなく、「○○円なら即決したい」「相場の○○円にしてほしい」と伝えると成功しやすいです。

敷金・礼金ゼロの物件を探す

2つ目は敷金・礼金ゼロの物件を探すです。

初期費用を抑えるなら、「敷金・礼金なし」の物件を選ぶのもあり。

• 敷金：退去時の原状回復費用などに充てられる預け金
• 礼金：大家さんに支払う謝礼金(返還なし)
• これらが不要な物件が「敷金・礼金ゼロ物件」

ただし、退去時の原状回復費用が高くなることがあるので、契約内容をよく確認しましょう。

駅から遠い・築年数が古い物件を狙う

3つ目は駅から遠い・築年数が古い物件を狙うです。

• 駅から徒歩10分以上：家賃が数千円～1万円ほど安くなることが多い
• 築年数が古い：内装リフォーム済みの物件なら、見た目はきれいで安いことも！

家賃が安い代わりにバスや自転車が必須になることもあります。

また設備が古いことが多く、風呂・トイレが別々じゃないやエアコンなしなどが多いのが特徴です。

オススメの人は

• テレワーク・在宅勤務が多い人
• 固定費を抑えて貯金したい人
• 都会の喧騒を避けてのんびり暮らしたい人

が当てはまると思います。

フリーレント物件を狙う

4つ目はフリーレント物件を狙うです。

「フリーレント1か月」など、最初の家賃が無料になる物件もあります。

メリットとして、

• 初期費用を抑えられる
• 貯金が少なくても新生活をスタートできる
• 新築や築浅物件でもフリーレントが適用されることがある

デメリットとして、

• 契約期間の縛りがあることが多い
• 家賃が相場より高めに設定されている場合が多い
• フリーレント期間終了後、更新料や管理費が高い場合もある

オススメなのは短期間だけ住む予定がある人(違約金なし物件の場合)です。

個人オーナーの物件を探す

5つ目は個人オーナーの物件を探すです。

個人オーナー物件とは、大手不動産会社ではなく、個人の大家さんが直接管理している賃貸物件を指します。

管理会社が入っていないor一部管理のみ委託しているケースも多いです。

大手不動産会社よりも、個人オーナーの方が柔軟に対応してくれることが多いです。

家賃交渉が通りやすいことも。

オススメの人は

• 家賃や初期費用を抑えたい人
• 長期間住む予定がある人
• 大家さんとのコミュニケーションが苦にならない人

が挙げられます。

ルームシェアやシェアハウスを利用する

6つ目はルームシェアやシェアハウスを利用するです。

• ルームシェア：知人や友人と一緒に部屋を借りる
• シェアハウス：共有スペースがあり、個室＋共有エリアを利用（他人と住む前提）

個室付きのシェアハウスであれば家賃・光熱費を抑えながらプライバシーも確保できます。

また家具・家電が備え付けの物件も多く、初期費用が抑えられます。

保証会社不要の物件を探す

7つ目は保証会社不要の物件を探すです。

保証会社を利用すると、初期費用（保証料）がかかります。

保証人が立てられるなら、保証会社不要の物件を選ぶとコスト削減になります。

また収入が不安定な人でも審査が通りやすいことがあります。

オススメの人は

• 初期費用を抑えたい人
• フリーランス・アルバイトなど収入の安定性に不安がある人
• 連帯保証人を立てられる人

が挙げられます。

火災保険を安くしよう

8つ目は火災保険を安くしようです。

業者指定の火災保険は、高い場合が多いです。

• 格安プラン：価格は安いけど、補償は必要最低限の火災保険
• しっかり補償プラン：価格はそこそこで、しっかりと保証が付いた火災保険

どちらを選ぶかはその時の状況によってや家族構成などで決めるといいです。

【賃貸物件】初期費用を抑える8つのコツ　まとめ

【賃貸物件】初期費用を抑える8つのコツについてご紹介してきました。

初期費用は工夫次第で安く抑えることが出来ます！

浮いたお金で皆さんの生活が豊かになることを祈っています。

それでは！